《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知(zhī)》解讀

一(yī)、出台背景和依據

答:第一(yī),繼續嚴格落實“房住不炒”的樓市調控目标,重點保障繳存職工(gōng)家庭購房的基本剛需,進一(yī)步增強住房公積金個人住房貸款(以下(xià)簡稱公積金貸款)政策的公平性;第二,順應“放(fàng)管服”改革要求,踐行“不忘初心、牢記使命”主題教育總要求,進一(yī)步優化營商(shāng)環境、減證便民服務,切實提高住房公積金惠民利民效能;第三,認真落實《住房和城鄉建設部 财政部 中(zhōng)國人民銀行 中(zhōng)國銀行業監督管理委員(yuán)會關于規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知(zhī)》(建金〔2010〕179号)等有關文件規定,保持政策執行的一(yī)緻性、銜接性。

二、第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款爲何要上浮1.1倍貸款利率?

答:根據《住房和城鄉建設部 财政部 中(zhōng)國人民銀行 中(zhōng)國銀行業監督管理委員(yuán)會關于規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知(zhī)》(建金〔2010〕179号),第二套住房公積金貸款的“貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。第二次使用公積金貸款參照執行。

随着全省房産共享信息質量的不斷提升,核查渠道多樣,可真實反映貸款職工(gōng)現有住房套數,已具備執行二套房及二次貸款利率上浮的條件。

三、現行的貸款利率與上浮1.1倍的貸款利率各是多少?

答:當前,中(zhōng)國人民銀行規定的公積金貸款利率爲五年以下(xià)(含五年)2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍後,二套房及二次貸款利率爲五年以下(xià)(含五年)3.025%、五年以上3.575%。

四、取消二手房公積金貸款房産估價報告對繳存職工(gōng)家庭有什麽影響?

答:繳存職工(gōng)辦理二手房公積金貸款不再提供二手房估價報告,既減少了職工(gōng)辦理評估的麻煩,也可爲職工(gōng)節省評估費(fèi)用支出。當前,我(wǒ)省二手房委托評估費(fèi)用爲房屋評估總價的1.5‰,如房屋評估總價爲100萬元,繳存職工(gōng)可節省1500元委托評估費(fèi)。

五、已受理的貸款申請是否按本通知(zhī)規定執行?

    答:2019年12月9日前,在住房公積金管理機構辦事大(dà)廳或受委托銀行住房公積金貸款業務辦理網點,已提交并受理完整貸款申請資(zī)料的繳存職工(gōng)家庭,繼續執行原政策規定。

附件:

海南(nán)省住房公積金個人住房貸款申辦承諾書(shū)

本人自願選擇“承諾辦理制”模式辦理住房公積金個人住房貸款業務(以下(xià)簡稱公積金貸款),并對有關事宜鄭重承諾如下(xià):

一(yī)、本人家庭共口人(含本人、配偶及未成年子女,下(xià)同),此次申辦的業務爲購/建(□期房□現房□二手房□建造□翻建□大(dà)修自住住房)__   (房屋地址)_____申請公積金貸款,購/建住房的合同(協議)價格爲________元(小(xiǎo)寫),承諾向住房公積金管理機構提交的所有申請資(zī)料和信息真實、準确、合法、有效。

二、本人家庭此次所購/建住房屬家庭擁有的第________套住房,本人家庭使用過的公積金貸款筆數爲________筆。承諾本人家庭一(yī)方或多方此次所購/建住房凡滿足第三套房或第三次使用公積金貸款的認定标準,自願放(fàng)棄申請公積金貸款。

三、本人家庭此次申辦的公積金貸款,承諾符合相關法律法規以及海南(nán)省住房公積金管理局規定的申辦條件,無任何與事實不符的情況。

四、若上述事項需通過相關信息主管部門或現場核查的,本人承諾,授權并配合住房公積金管理機構對本人家庭貸款業務辦理及承諾事項進行核查。

五、如本人家庭對上述承諾存在虛假或僞造、變造材料及信息等行爲,願意承擔由此産生(shēng)的法律責任,并同意接受以下(xià)處理:

(一(yī))撤銷本人家庭的公積金貸款申請,對已經發放(fàng)的貸款,無條件配合并及時退回貸款資(zī)金;

(二)在政策規定期限内不受理本人家庭的公積金貸款申請;

(三)将本人列入住房公積金失信行爲黑名單,在政府網站等媒體(tǐ)上公示本人的失信行爲,并将本人姓名及失信行爲上報社會信用體(tǐ)系。

借款申請人(簽名加手印):

借款人配偶(簽名加手印):

共同借款申請人(簽名加手印):

共同借款申請人配偶(簽名加手印):

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