海南(nán)重啓“商(shāng)轉公”貸款業務辦理 你的疑問在這裏解答

一(yī)、爲何辦理“商(shāng)轉公”貸款需自籌資(zī)金結清原商(shāng)業貸款?

 答:目前在職工(gōng)尚未結清原商(shāng)業貸款的情況下(xià),商(shāng)業銀行無法辦理解除房屋抵押手續,因此無法落實再貸款抵押(即落實住房公積金貸款抵押)。根據中(zhōng)國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第十七條“以房地産做抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書(shū)面抵押合同,并于放(fàng)款前向縣級以上地方人民政府的部門辦理抵押登記手續……”的規定,未落實抵押,不能發放(fàng)住房公積金貸款。

 職工(gōng)自行籌集資(zī)金還清原商(shāng)業貸款後,轉爲住房公積金貸款,這樣可以享受住房公積金貸款的較低利率。需要注意的是,職工(gōng)辦理“商(shāng)轉公”貸款前,先不要結清原商(shāng)業貸款,待住房公積金管理機構審批通過後,再自籌資(zī)金結清原商(shāng)業貸款。

二、爲何二手房辦理的商(shāng)業住房貸款未列入“商(shāng)轉公”貸款範圍?

 答:重啓“商(shāng)轉公”業務,是爲深入貫徹落實住建部等四部委《關于維護住房公積金繳存職工(gōng)購房貸款權益的通知(zhī)》和海南(nán)省住建廳《關于進一(yī)步規範商(shāng)品房銷售中(zhōng)使用住房公積金貸款購房行爲的通知(zhī)》精神,保障因開(kāi)發商(shāng)拒貸、樓盤未封頂等因素導緻無法享受住房公積金貸款的職工(gōng)的購房貸款權益,讓住房公積金貸款惠及更多家庭。

 二手房貸款可正常申請住房公積金貸款。購買二手房時,除職工(gōng)本人原因外(wài),不存在其他限制性因素導緻無法辦理住房公積金貸款。因而未将二手房列入“商(shāng)轉公”貸款範圍。

三、爲何購買新建商(shāng)品住房辦理的商(shāng)業住房貸款要等到辦理不動産權證書(shū)才能申請“商(shāng)轉公”貸款?

 答:尚未辦理不動産權證書(shū)的新建商(shāng)品住房,稱爲期房商(shāng)品住房。經咨詢不動産管理部門,現階段暫不支持将期房商(shāng)品住房從原抵押權人轉移到海南(nán)省住房公積金管理局的受委托銀行名下(xià)。另外(wài),期房商(shāng)品住房根據規定需繳納一(yī)定比例的保證金,須避免将繳納的負擔轉移到職工(gōng)身上。因此,期房商(shāng)品住房要辦理不動産權證書(shū)後才能申請“商(shāng)轉公”貸款。

四、職工(gōng)辦理“商(shāng)轉公”貸款的前提和步驟是什麽?

 答:(一(yī))辦理“商(shāng)轉公”貸款的前提:

 1.原個人商(shāng)業住房貸款房産已經辦理不動産權證書(shū);

 2.征得商(shāng)業銀行可提前結清原商(shāng)業住房貸款的承諾;

 (二)辦理“商(shāng)轉公”貸款的步驟:

 1.向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款并經審批通過;

 2.自籌資(zī)金結清原商(shāng)業住房貸款;

 3.解除原商(shāng)業貸款的住房抵押後,辦理住房公積金貸款住房抵押;

 4.獲得住房公積金貸款資(zī)金。